Geachte raadsleden,
Via deze weg stellen wij u in kennis van de beantwoording van vragen, gesteld door de fractie van Kleurrijk Langedijk, over het project PontMeyer te Oudkarspel. Wij hebben de brief per alinea weergegeven, waarna u in cursief onze beantwoording kunt lezen.
“Uw memo, d.d. 26 juni 2008, geeft u de titel “Stand van zaken project PontMeyer t.b.v. raad 24 juni 2008”. In onze ogen is dit mosterd na de maaltijd of heeft u dit memo bedoelt “n.a.v. raad 24 juni 2008”?”
Antwoord: de memo was inderdaad nav. de raad van 24 juni 2008.“Klopt onze informatie dat PontMeyer van haar optie op Breekland heeft afgezien?”
Antwoord: Nee, dit klopt niet. “Zoniet: De raad van Langedijk heeft een budget beschikbaar gesteld om onderzoek te doen naar de haalbaarheid van woningbouw op het terrein van PontMeyer (PM). Wordt dit op het gemeentehuis omschreven als “project PontMeyer” of is hier sprake van een project van PontMeyer?
Wat is er met het onderzoeksbudget gedaan? Kunt u aangeven welke kosten er op dit moment door de gemeente zijn gemaakt t.b.v. PM.”
Antwoord: de gemaakte kosten bestaan uit inhuur van externen bij de afdeling Beleid en Projecten (projectmanager). Hoewel het initiatief van de ontwikkeling tot heden bij PontMeyer heeft gelegen, zijn er werkzaamheden vanuit de gemeentelijke organisatie verricht ter beoordeling van planvormen, gesprekken gevoerd etc.
Tot 31-07-2007 is er van het-krediet van EUR 50.000,
- Uitgegeven: EUR 37.000,--.
- Er resteert nog een bedrag van 13.000 euro per 31-07-2008
“De gemeente heeft kosten gemaakt t.b.v. een onafhankelijke verkeerskundige analyse en concludeert dat woningbouw op locatie Eecen (is het niet transparant om over de locatie PM te spreken?) alleen mogelijk is wanneer de afwikkeling goed geregeld is en dit via de Zaagmolenweg plaats vindt. Wie draait voor de kosten op om dit goed te regelen en hoe zit het met planschadeclaims van eigenaren van percelen aan de Zaagmolenweg? Met andere woorden, moet de gemeente Langedijk in de buidel tasten om PM te laten verhuizen en om PM als projectontwikkelaar ter wille te zijn?
In het hele memo lezen wij daar niets over terug en wij zouden op dat punt van het College willen horen hoe e.e.a. financieel in elkaar steekt.”
Antwoord: de gemeente is geen grondeigenaar in het gebied. De afwikkeling van verkeer, en daarbij wellicht noodzakelijke fysieke aanpassingen van de infrastructuur, behoren tot het project. De exploitant (PontMeyer) dient alle kosten die de gemeente noodzakelijkerwijs zal maken, voor 100% te vergoeden. Indien nodig zal de gemeente het exploitatieplan uit de nieuwe Grondexploitatiewet inzetten. In eerste instantie wordt bekeken om via privaatrechtelijke weg een contract te sluiten waarin het kostenverhaal is geregeld. Dit geldt ook voor mogelijke kosten in het kader van te claimen planschade. “Op 20 februari meldt u dat er een gesprek is geweest met PontMeyer en dat PM bereid was een eerder genomen optie op een perceel op Breekland te verlengen.
Wat is de geldigheidsduur van deze optie? Wanneer verloopt deze en kan de optie dan nogmaals verlengd worden?”
Antwoord: de optie is begin 2008 verlengd en loopt tot 1 januari 2009. De optie is vergroot van 2,5 naar 3,5 hectare. De optie kan verlengd worden indien door beide partijen gewenst.“Wat zal het standpunt van het College zijn t.a.v. de woningbouwplannen op het PM-terrein als de optie op Breekland door PM niet wordt verlengd of als er geen aankoop door PM geschiedt?”
Antwoord: in onderhandelingen met PontMeyer is door ons college gesteld dat behoud van de werkgelegenheid een uitdrukkelijke wens is voor de gemeente. PontMeyer onderschrijft het belang, en geeft aan een bedrijfshal te willen bouwen op Breekland. Een optie op Breekland betekent geen koopplicht. De gemeente kan PontMeyer in die zin niet verplichten een nieuwe bedrijfshal op te richten binnen de gemeentegrens van Langedijk. Het college heeft dan 2 opties: ofwel medewerking verlenen aan transformatie / herstructurering van de locatie Eecen, of geen medewerking verlenen en afwachten wat er binnen de mogelijkheden van het huidige bestemmingsplan op de locatie gebeurt wanneer PontMeyer vertrekt. Mogelijk worden de loodsen dan verhuurd aan verschillende bedrijven en blijft het gedeeltelijk leegstaan.“U heeft in het bestuurlijk overleg op 24 juni laten weten dat het gemeentebestuur bereid is een intentieverklaring over de toekomstige bestemming van locatie Eecen (PM) te tekenen. De raad heeft echter slechts een budget voor onderzoek beschikbaar gesteld en nergens besloten dat er sprake zal zijn van woningbouw. Hoe kunt u zonder besluit van de raad een intentie-overeenkomst aangaan? Van een coalitie die zegt transparantie voor te staan mag je toch verwachten dat zij toch eerst de uitkomsten van het onderzoek ter kennis van de raad stelt en dan met voorstellen voor het vervolg komt?”
Antwoord: Het is gebruikelijk dat het college een intentieovereenkomst aangaat met een exploitant die een stuk grond in exploitatie wil nemen. De intentieovereenkomst is niet veel meer dan dat beide partijen binnen hun bevoegdheden (en in het geval van de gemeente onder strikt voorbehoud van goedkeuring door de gemeenteraad) inspanningen gaan leveren om te kijken wat er haalbaar is. Indien daaruit een project volgt dat voor beide partijen aanvaardbaar is, kan de intentieovereenkomst verder richting een contract worden uitgewerkt. Het project bevindt zich nog in de initiatieffase, waarbij ons college met PontMeyer aftast wat haalbaar is in het plangebied. Zodra hierover meer duidelijkheid is, wordt uw raad geïnformeerd en geraadpleegd.“In de laatste bulletpoint wordt gesteld dat PM ten alle tijde bereid is de raad van Langedijk te informeren. Is het niet de verantwoordelijkheid van dit College om de raad hierover te informeren?”
Antwoord: uiteraard is het de verantwoordelijkheid van het college om uw raad te informeren, dat neemt niet weg dat ook de exploitant haar verantwoordelijkheid wil nemen, vandaar de toevoeging dat ook zij bereid is met u in gesprek te gaan wanneer dat gewenst is.
Wij hopen u met deze beantwoording van dienst te zijn geweest.
Hoogachtend,
Burgemeester en wethouders van Langedijk,
namens dezen,
